В целом по Москве средняя цена на квартиры выросла на 3%, в дорогих классах жилья стоимость поднялась до 10%, рассказали эксперты рынка недвижимости.
Цены и спрос на жилье в новостройках Москвы по итогам февраля продемонстрировали рост, а вот вторичный рынок недвижимости по итогам месяца показал слабые разнонаправленные изменения, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
Цены и спрос на первичное жилье в Москве и во всем московском регионе начали расти, отметили эксперты компании ОПИН. Так, в дорогих классах жилья в Москве и Подмосковье рост составил до 10%, доступные сегменты показали более скромную динамику, но и она положительная: плюс 1-2%. В целом по Московскому региону (Москва, новая Москва и Московская область) средняя цена выросла на 3%.
В старых границах Москвы в большинстве проектов массового сегмента цены не менялись. По одним жилым комплексам было отмечено увеличение ценников, по другим цены были скорректированы, однако в целом на рынке зафиксирована стабильная ценовая ситуация, констатируют специалисты компании «Гранель».
В свою очередь аналитики «Метриум Груп» подсчитали, что в феврале средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового жилья эконом- и комфорт-класса снизилась на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем – до 147,5 тысячи рублей за квадратный метр. При этом специалисты компании «Гранель» уточняют, что средневзвешенная цена квартир эконом-класса в феврале составила 127,861 тысячи рублей за квадратный метр (минус 12% к январю), а комфорт-класса – 162,981 тысячи рублей за квадратный метр (рост 0,3%).
По округам Москвы динамика цен была разнонаправленной, отмечают в «Метриуме». Наибольшее снижение средневзвешенной цены жилья массового сегмента зафиксировано в Южном (минус 5,1%), Западном (минус 4,3% — до 170,473 тысячи рублей за квадратный метр) и Юго-Восточном округах Москвы (минус 3,1%). Заметный рост наблюдался в Северном округе (плюс 5,4% — до 154,775 тысячи рублей за квадратный метр). Положительная динамика в округе объясняется значительным снижением объема предложения в крупном проекте. Также рост средней цены на квартиры массового сегмента зафиксирован в Северо-Западном (около 1,5% — до 171,645 тысячи рублей за квадратный метр) и Юго-Западном (менее 1% — до 145,212 тысячи рублей за квадратный метр), следует из данных «Метриума».
Средняя цена квадратного метра в новостройках (квартирах и апартаментах) Москвы бизнес-класса на конец февраля 2016 года составила 285 тысяч рублей, что на 2% выше январского показателя, а к февралю 2015 года снизилась на 1%, отмечают в Savills Россия. Разница в цене «квадрата» квартир по сравнению с апартаментами – 13%, годом ранее – 25% (квартиры дороже в обоих случаях). При этом цена на квартиры составила 303,07 тысячи рублей за «квадрат», что на 2,2% выше январского показателя, а в сегменте апартаментов показатель составил 267,54 тысячи рублей за квадратный метр, также продемонстрировав небольшой (1,5%) рост к январю, сообщили специалисты Savills Россия.
Во всех сегментах эксперты отметили рост спроса, который объяснили, в первую очередь, ожиданием отмены субсидирования ипотечных ставок. В компании ОПИН полагают, что восстановлению спроса стало результатом грамотной политики девелоперов: «В прошлом году дальновидные девелоперы не снижали, а сохранили стоимость квадратного метра, разработали ряд клиенториентированных инструментов (минимальный первый взнос, акции, в том числе с банками), что позволило поддержать спрос на недвижимость, интерес к этому сегменту и сформировать тот самый потенциал, начавший реализовываться уже в начале этого года», – прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
На вторичном рынке жилья в Москве в феврале также отмечается рост спроса, сообщили специалисты компании «Инком-Недвижимость». По их данным, относительно января 2016 года количество обращений по вопросам купли-продажи жилых объектов (звонки, консультации) возросло на 27,9%, а договорных обязательств о проведении сделок – на 74,2%.
Активизация спроса при этом не влечет повышение стоимости жилья. На фоне заметной коррекции ряда ключевых рыночных показателей неизменной осталась средняя цена предложения – 185,9 тысячи рублей за квадратный метр, что соответствует значению января.
С начала 2016 года средние цены на вторичное жилье Москвы упали на 0,4%, а относительно февраля 2015 года – на 7,4%, уточняют в «Инкоме». При этом специалисты зафиксировали небольшой рост цен на однокомнатные квартиры (0,4% — до 179,731 тысячи рублей за «квадрат») и отсутствие изменений цен на «двушки» – 179,2 тысячи рублей за «квадрат. Снижение шло за счет «трешек» и многокомнатных квартир, тогда как наибольшим спросом – как на первичном, так и на вторичном рынке, пользуются именно первые две категории.
В новой Москве (на удалении до 30 километров от МКАД) объем предложения также вырос благодаря поступлению на рынок новых предложений. В феврале 2016 года на рынке было представлено 431,3 тысячи квадратных метров (рост на 1% относительно января 2016 года) жилья в 182 корпусах (плюс 5% соответственно), подсчитали эксперты компании «Гранель». По данным аналитиков ОПИН квадратный метр в новой Москве в совокупности по всем классам оценивается по итогам февраля в новой Москве на уровне 98,236 тысячи рублей. Средняя стоимость «однушки» эконом-класса за месяц выросла на 2,8% — до 4,6 миллиона рублей, стоимость двухкомнатных квартир также в среднем подросла на 1,3% до значения 6,4 миллиона рублей, зато «трешки» прибавили в цене порядка 6,7% — их средняя стоимость составила 8,3 миллиона рублей, подсчитали в «Гранель». В комфорт-классе средняя цена лота также подросла в пределах 2%.
Объем предложения на вторичном рынке жилья новой Москвы в феврале 2016 года не изменился относительно января и составил порядка 500 объектов, а падение в сравнении с февралем 2015 года составило 64,3%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке новой Москвы составила в феврале 104,3 тысячи рублей, что незначительно ниже (падение 0,4%) январского показателя, а в годовом выражении падение составило 16,2%.
Источник: ria.ru
По итогам отрицательная разница между доходами и расходами государственной казны в США увеличилась на 12,1%…
Федеральный бюджет получил профицит 244,16 миллиарда рублей По данным Федерального Казначейства консолидированный бюджет РФ в…
Нефтяные долларовые котировки устремились вниз, несмотря на слабеющий доллар США Поздно вечером 13 марта баррель…
10-летние бумаги Казначейства США столкнулись на рынке с минимальным с октября 2009 года спросом В…
Долларовый индекс продолжает снижаться Американская валюта завершила 12 марта снижением своей стоимости до минимального за…
Доллар США вновь дешевеет к большинству валют мира 12 марта долларовый индекс утром снизился на…