Правительство России, возможно, не продлит субсидирование льготных ставок по ипотеке, но может рассмотреть другие меры поддержки рынка. Кроме того, в правительстве обсуждаются меры поддержки самих застройщиков.
Российские банки, воспрянувшие духом после решения властей с марта 2015 года ввести меры поддержки ипотеки, ждут продления этой программы, опасаясь падения темпов кредитования в случае ее отмены, свидетельствует опрос РИА Новости.
Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, планировало в 2015 году выделить 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Позднее правительство расширило программу до 700 миллиардов рублей по объему кредитов. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 апреля текущего года.
Однако кабмин, возможно, не продлит субсидирование льготных ставок по ипотеке, но может рассмотреть другие меры поддержки рынка, сообщил во вторник замминистра финансов Алексей Моисеев. В конце прошлого года Моисеев сообщал журналистам, что правительство обсуждает меры поддержки самих застройщиков.
Программа поддержки ипотеки стала хорошим толчком к оживлению рынка в апреле 2015 года, в то время, когда ипотека на российском рынке была практически недоступна, говорит вице-президент, начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» (ХМБ «Открытие») Анна Юдина.
«Программа существенно поддержала строительную отрасль, создав спрос на объекты первичного рынка через доступную ипотеку. Мы бы поддержали продление программы — это позволило бы существенно нарастить темпы развития ипотеки», — сказала Юдина.
Сразу после окончания действия программы в апреле 2016 года темпы ипотечного кредитования могут снизиться, что связано с повышенным спросом перед окончанием действия программы. Но к середине года темпы, скорее всего, восстановятся, ожидает она.
Вероятно, на рынке произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка, так как условия ипотечного кредитования сравняются, и преимущество приобретения недвижимости на первичном рынке в виде льготной процентной ставки больше не будет существовать, ожидает Юдина.
В 2015 году около 60% всех кредитных выдач банка «Открытие» по ипотеке приходились на программу с государственной поддержкой, уточнила она.
Продление программы субсидирования государством ипотеки необходимо, убежден директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. «Стоимость фондирования остается достаточно высокой, и в отсутствие этой программы темпы кредитования могут существенно снизиться», — предупреждает он.
В 2015 году Банк Москвы выдал ипотечных кредитов в общем объеме около 30 миллиардов рублей, в рамках программы «Ипотека с господдержкой» было выдано свыше 6 тысяч кредитов на сумму более 11 миллиардов рублей, уточнил Тер-Аристокесянц.
Господдержка ипотечных ставок помогает и застройщикам, и заемщикам, рассуждает начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Александр Морозов.
«Государственная поддержка ипотечных ставок сильно помогает и застройщикам, и заемщикам. В марте 2015 года ее запуск оживил рынок и стимулировал его все это время. Программу можно закрыть, если ее заменить равноценной поддержкой ставок со стороны государства», — полагает он.
В случае, если программа продлена не будет, безусловно, темпы и объемы ипотечного кредитования понизятся, подчеркивает Морозов.
Государственная программа по поддержке ипотеки оказала существенное влияние на развитие ипотечного рынка в 2015 году, констатировали в пресс-службе банка «Уралсиб». Будущее ипотечного рынка РФ зависит от эффективности других мер государственной поддержки, добавили в банке.
Банк «Уралсиб» в прошлом году выдал 1,5 миллиарда рублей ипотечных кредитов против 3,9 миллиарда рублей в 2014 году. К госпрограмме поддержки ипотеки банк присоединился только в январе 2016 года, уточнили в пресс-службе «Уралсиба».
Безусловно, программа сыграла позитивную роль на первичном рынке недвижимости – около 70% от всех ипотечных кредитов на «первичку» выдано в рамках госпрограммы, продолжает директор департамента по работе с застройщиками банка «ДельтаКредит» Олег Комлик.
«После завершения программы субсидирования, ставки по ипотеке на «первичку» вырастут на 2-3 процентных пунктов в среднем по рынку. Мы рекомендуем нашим клиентам, планирующим покупку жилья в новостройке, подать заявку и совершить сделку до 29 февраля 2016 года», — призывает эксперт.
Программа поддержки ипотеки – это, прежде всего, мера стимулирования строительного сектора, и лишь во вторую очередь – банковского. При этом после завершения программы господдержки и соответствующего роста ставок спрос на жилье в новостройках уменьшится, ожидает он.
Это значит, что банки в 2016 году будут еще активнее проводить специальные акции совместно с застройщиками, чтобы предложить клиентам более выгодные условия приобретения жилья, прогнозирует Комлик.
«Мы считаем, что рынок необходимо поддерживать системной работой, а не только краткосрочными акциями, нужно формировать рынок долгосрочного капитала, который сможет обеспечивать развитие ипотеки в России посредством различных инструментов», — сказал он.
«ДельтаКредит» выдал 28,8 миллиарда рублей ипотечных кредитов за 11 месяцев 2015 года, из них на кредиты в рамках программы приходится более 5,7 миллиарда рублей, сообщил Комлик.
Объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2015 года превысит 1,1 триллиона рублей, а в целом рынок сократился примерно на 35% по сравнению с показателем 2014 года, поделился эксперт своими данными. Объем рынка ипотеки по итогам 2016 года будет примерно равен объему 2015 года, заключил Комлик.
Источник: ria.ru
По итогам отрицательная разница между доходами и расходами государственной казны в США увеличилась на 12,1%…
Федеральный бюджет получил профицит 244,16 миллиарда рублей По данным Федерального Казначейства консолидированный бюджет РФ в…
Нефтяные долларовые котировки устремились вниз, несмотря на слабеющий доллар США Поздно вечером 13 марта баррель…
10-летние бумаги Казначейства США столкнулись на рынке с минимальным с октября 2009 года спросом В…
Долларовый индекс продолжает снижаться Американская валюта завершила 12 марта снижением своей стоимости до минимального за…
Доллар США вновь дешевеет к большинству валют мира 12 марта долларовый индекс утром снизился на…