Кабинет министров определился с изменениями, которые планируется внести в закон о долевом строительстве (214-ФЗ): распоряжение о внесении в Госдуму соответствующего законопроекта опубликовано сегодня на сайте правительства РФ. Документ направлен на повышение защиты прав участников долевого строительства, подчеркивается в сообщении пресс-службы Министерства строительства и ЖКХ, разработавшего поправки.
Порог по капиталу
В частности, предлагается утвердить обязательное требование к размеру собственного капитала застройщиков и ввести целевое использование средств участников долевого строительства. При этом конкретный размер капитала в законопроекте не указан — он будет определен в ходе обсуждения в Госдуме.
Ранее Минстрой предлагал установить минимальный порог для собственного капитала в размере не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Она должна рассчитываться как произведение общей площади дома на среднюю цену квадратного метра, установленную министерством. При этом минимальный объем для застройщика и юридических лиц, заключающих с ним договоры поручительства, предлагалось установить в размере 1 млрд руб.
В интервью журналу Forbes глава Минстроя отмечал, что размер собственного капитала — это дискуссионный вопрос. «Минимальный объем собственного капитала для застройщика, который привлекает деньги дольщиков, безусловно, должен быть установлен, — утверждал министр. — А вот какой именно: 5%, 2% или 1%? Мы готовы обсуждать».
Без страховки
Также в законопроекте есть требование по обеспечению информационной открытости застройщиков и ведение Единого электронного реестра таких компаний.
Помимо расширения полномочий органов исполнительной власти субъектов РФ, контролирующих долевое строительство, документом предлагается установить возможность использования механизмов банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу (специальный счет, на котором учитываются средства до выполнения определенных условий), где будут размещаться средства соинвесторов.
В то же время разработчики законопроекта решили отказаться от требования по обязательному страхованию дольщиков на случай недостроя. Эту норму девелоперы и ряд чиновников называли одной из наименее эффективных, способной усложнить покупку жилья и привести к росту цен на квартиры. Один из высокопоставленных чиновников стройкомплекса Москвы в разговоре с РБК назвал механизм со страховкой «бессмысленным».
В три этапа
Изменения в 214-ФЗ будут вступать в силу поэтапно, добавляется в распоряжении правительства. С 1 марта 2016-го вводятся требования к капиталу, а также требования к раскрытию застройщиками информации на его официальном сайте (какие конкретно, в документе не уточняется).
На следующем этапе, с 1 июля 2016-го, будет создан единый реестр застройщиков, привлекающих средства дольщиков. В последнюю очередь, с 1 января 2017-го, предлагается расширить перечень целей, на которые будет разрешено направлять средства дольщиков. Среди прочего, предполагается направлять их на возмещение затрат на строительство социальной инфраструктуры. При этом после ввода эксплуатацию, эти объекты должны быть переданы в государственную или муниципальную собственность.
Источник: rbc.ru
По итогам отрицательная разница между доходами и расходами государственной казны в США увеличилась на 12,1%…
Федеральный бюджет получил профицит 244,16 миллиарда рублей По данным Федерального Казначейства консолидированный бюджет РФ в…
Нефтяные долларовые котировки устремились вниз, несмотря на слабеющий доллар США Поздно вечером 13 марта баррель…
10-летние бумаги Казначейства США столкнулись на рынке с минимальным с октября 2009 года спросом В…
Долларовый индекс продолжает снижаться Американская валюта завершила 12 марта снижением своей стоимости до минимального за…
Доллар США вновь дешевеет к большинству валют мира 12 марта долларовый индекс утром снизился на…